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最近、当法人で高齢者専用賃貸住宅（以下・高専賃）の建...（介護何でも相談）

最近、当法人で高齢者専用賃貸住宅（以下・高専賃）の建設の話があがり、大方の概要は決まったのですが、少し不安があります。不安とは高専賃がなかなか満床にならず苦戦してるところが多いからです。
以下、概要です 建設予定の高齢者専用賃貸住宅の概要（案）
場所：近鉄学研登美が丘駅南側 （駅徒歩10分）
構造：鉄筋４階建て
１Ｆ 診療所（内科）・薬局
２，３，４Ｆ 生活スペース（全室個室、トイレ付き）
入所人数：70名～100名を予定しております。
入所一時金：なし（敷金・礼金不要）
月額利用料：120.000円～150,000円（税込み）
内訳/家賃 65000円～95000円・管理費55,000円
＊管理費：各種管理サービス及び共用部分の維持管理費（水光熱費・保守管理費等）
【以下の費用に関しましては個人差がございます】
・食費月額 42,000円（税込み・1日1400円・30日ご利用された場合）
・介護保険料1割負担 約5300円（要支援１）～約38000円（要介護５）
＊介護保険サービスを利用された場合
・居室電気代、居室水道代 ご使用分に応じた実費
※医療費・薬剤費（医療保険の自己負担）

どうですか？満床になる可能性ありますか？皆様のご意見お聞かせください。奈良県で高専賃が10件ほどありますが、何処よりも安価な設定にしたつもりです。宜しくお願いします。