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長谷工ライブネットが、サービス付き高齢者向け住宅事業を開始

株式会社長谷工コーポレーションの子会社・株式会社長谷工ライブネットは、サービス付き高齢者向け住宅事業の第1号として、2011年12月、千葉市中央区に「ライブガーデン千葉浜野」を開業した。2011年4月成立の「改正高齢者住まい法」で創設され、10月より登録制度がスタートしたサービス付き高齢者向け住宅に、大手の不動産関連業者が参入する事例として注目される。

長谷工ライブネットの賃貸マンションの運営管理戸数は92,000戸（2011年10月1日現在）。不動産の有効活用を図るためのメニューのひとつとして、サービス付き高齢者向け住宅に参入したという。「ライブガーデン千葉浜野」では貸主として賃貸運営・建物管理業務を実施し、業務提携を結ぶ株式会社やさしい手が生活支援サービスを行う。

生活支援サービスでは、24時間巡回型訪問介護事業所を併設し、24時間365日の有人管理のもと館内見回りや安否確認、ケアコール、生活相談サービスなどを実施。また、 居宅介護支援事業所を併設し、介護保険サービスを利用する入居者へのケアプラン作成を行うほか、地域の医療機関と連携し、毎日の健康管理や緊急時のサポート体制を整えている。

サービス付き高齢者向け住宅の登録制度は、 高齢者世帯が急激に増加しているにも関わらず、高齢者住宅が諸外国と比べて不足している状況を背景にスタートした。ハード面では原則25平方メートル以上の居室床面積とバリアフリー化、サービス面では見守りと生活相談の対応を備えていることが登録の要件となる。

登録事業者には、新築時の費用補助や税制優遇などの支援があり、少子高齢化時代の賃貸住宅経営として注目を集めている。大手業者の参入で活性化が予想できる反面、物件やサービスの質のばらつき、入居時は自立していた高齢者が要介護状態になった時の対応をどうするかなど懸念される要素はあるが、従来の有料老人ホームのように高額の入居一時金が必要なく、医療・介護サービスを受けながら地域で高齢者が暮らす住まいの新しい形態として、今後の普及に期待がかかる。

【ライブガーデン千葉浜野概要】
所在地：千葉県千葉市中央区村田町1120番地
交通：JR内房線「浜野」駅　徒歩4分
構造規模：鉄筋コンクリート造　地上4階建て
設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション
類型：サービス付き高齢者向け住宅
契約形態：一般賃貸借契約
室数：72室
居室面積：18平方メートル（69室）、36平方メートル（3室）
共用施設：駐車場33台、居宅介護支援事業所・24時間巡回型訪問介護事業所

■「ライブガーデン千葉浜野』第一期募集概要
募集戸数：48戸
賃料：（Aタイプ）36,000〜45,000円 、（Bタイプ）78,000円〜82,000円
共益費：（Aタイプ）20,000円、（Bタイプ）25,000円
基本サービス費：（1人入居）25,000円、（2人入居）50,000円（消費税込）
敷金：月額賃料の3ヶ月分
入居条件：満60歳以上（規定の審査有）
＊専有部の電気料金・水道料金は別途負担
＊食費、往診・居宅療養管理指導費などは必要時に別途負担

■問合せ
ライブガーデン千葉浜野お問い合わせセンター
TEL0120-952-580

◎株式会社長谷工ライブネット

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