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老人ホーム建設の際、それぞれのメリット、デメリットを...（介護何でも相談）

老人ホーム建設の際、それぞれのメリット、デメリットを教えてください。 大まかに分けて、

・特養
・老健
・有料
・高専賃
・グループホーム

とあるかと思います。

もし、自分が今後、建設する（あくまでも前提）で、上記それぞれの施設のメリット、デメリットを教えてください。
ちなみに、老健に関しては、バックボーンに医療機関（基本、病院の中に建てる）くらいなら、なんとなくわかるのですけど。

例えば、特養と、有料、どちらを建てようか？その際の、決め手など。

政府からの援助や、介護保険の絡みや、建てるための資格習得など。

また、単純な疑問なんですが、介護のケアをしなくはいけない（職員への給料の心配なども）老人ホームを建てるのなら、そういったシガラミのない、普通に賃貸のマンションや、アパートを建てたほうが、いいのでは？と考えてしまいます。

あくまでも、お年寄りの為、とか、高齢社会への対応など、建前的な考えは抜きにしての、ビジネスと考えた場合の話で、教えてください。

よろしくお願いします。